해피 집방 솔루션 Ver1.5 [미니홈피 내장]

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월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿 (나는 당신도 하루 빨리 상가 투자를 시작하면 좋겠습니다)

안선이 저 | 원앤원북스 | 20220415

0원 → 15,300원

소개 상가 분석부터 임장, 계약, 세금, 임대차까지 쉽게 배우고 쉽게 써먹는 상가 투자 A to Z 상가 투자에서 가장 중요한 것은 무엇일까? 상가 물건을 분석하고, 임장하고, 공실 없이 임대차를 맞추고, 세금을 고려해 수익률을 지키는 것이다. 이 책은 수익형 부동산에 대해 아무것도 몰랐던 아이 엄마가 어떻게 첫 상가를 샀고, 이후 5개 상가를 보유하고 지식산업센터 투자까지 도전하게 되었는지 살펴보는 실전 투자서다. 상가 투자는 높은 진입 장벽으로 ‘상가=상갓집’ ‘상가 투자=복잡한 전문 영역’이라는 편견이 있다. 저자는 이 책을 통해 그러한 편견을 깨고 공실, 매출 걱정 없이 통장에 임대료가 꼬박꼬박 쌓이는 명쾌한 비결을 소개한다. 부수입을 창출할 수 있는 수익형 부동산은 주택, 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등 종류가 다양하다. 이 중 상가는 고장·수리 등의 이유로 임차인에게 시달리는 경우가 적고, 임차인이 바뀔 때마다 인테리어를 신경 쓸 필요가 없다는 장점이 있다. 끊임없이 관리해야 하는 원룸, 오피스텔 등 다른 수익형 부동산과 달리 기반을 다져놓으면 알아서 다달이 임대료가 나오는 시스템을 구축할 수 있는 것이다. 무엇보다 공실 없이 수익률 높은 상가는 고정수입은 물론 시세차익까지 기대할 수 있다. 공실, 매출 걱정 없는 마법의 상가 투자 노하우! 직장인이라면 늘 느끼는 위협이 있다. 바로 ‘퇴직 후에는 뭐하지?’ 하는 것이다. 당장 먹고살 걱정이 없어도 준비되지 않은 노후를 떠올리면 고민은 끝이 없다. 평생직장 개념이 사라진 지금, 미래에 대비하기 위해서는 하루빨리 매달 월급처럼 꼬박꼬박 들어오는 부수입을 창출해야 한다. 그런 면에서 상가 투자는 가장 매력적인 선택지다. 회사의 입수합병으로 계획에 없던 희망퇴직을 하게 된 저자는, 새로운 소득 파이프라인을 구축하기 위해 상가 투자의 세계로 과감히 뛰어들었다. 이를 통해 2019년부터 현재까지 5개 상가와 지식산업센터에 투자해 착실하게 수익을 늘렸다. 저자는 자신과 비슷한 처지에 놓인 맞벌이 중인 워킹맘, 퇴사를 앞둔 가장, 경제적 자유를 꿈꾸는 월급쟁이라면 반드시 상가 투자를 시작해야 한다고 강조한다. 이 책은 총 6장으로 구성되어 있다. 1장 ‘엄마의 첫 상가 투자 도전기’에서는 상가 투자를 시작하게 된 경위와 첫 투자 과정, 간단한 팁을 소개한다. 2장 ‘상가 투자로 은퇴를 은퇴하다’에서는 5개 상가와 지식산업센터에 투자하게 된 과정 및 상가 매수 포인트를 다룬다. 3~4장 ‘임대수입 300만 원 만들기’에서는 물건 분석부터 대출금 관리, 임장, 세금, 공실과 연체 리스크, 매수 시기, 수익률 계산 등 세세한 노하우를 소개한다. 5장 ‘상가 투자도 요령은 있다’에서는 안정적으로 임대수익 500만 원을 창출한 저자의 특별한 비법을 살펴본다. 마지막으로 6장 ‘상권분석 들여다보기’에서는 코로나19 수혜 업종, 집 앞 정육점, 동네 안경점, 스터디카페, 학원, 미용실, 무인점포 등 다양한 사례를 통해 상권분석 노하우를 익힌다. 상가 투자 과정에서 터득한 비결과 시행착오, 돈 되는 상가를 찾는 비법, 임대차 과정에서 주의해야 할 부분은 무엇인지, 또 임차인 및 공실과 연체료 리스크 관리, 상가 투자로 파생되는 세금 등을 터득해 현장에 직접 적용하고 실제 투자로 실현해보자. 이 책이 차별화된 가치 창출의 도구가 되어줄 것이다.

국제표준 도서번호(ISBN) : 9791170433026

북한 토지개혁을 위한 공공토지임대론 (북한 토지개혁을 위한, 2020년 대한민국학술원 우수학술도서)

조성찬 저 | 한울아카데미 | 20191105

0원 → 23,400원

소개 지속가능한 경제체제로 전환하기 위한 북한의 새로운 토지 정책 모색 토지소유권 문제는 통일과 관련해 가장 민감한 주제이자 남북 경제협력에서 가장 현실적인 문제이기도 하다. 이 책은 향후 도래할 평화체제 시대에 북측이 토지와 금융 시스템의 결합에 따른 구조적 문제에 빠지지 않으면서 남한과 함께 발전할 수 있는 가장 바람직한 토지 정책으로 공공토지임대제를 제안한다. 공공토지임대제란 사람들에게 토지소유권을 주는 것이 아니라 토지사용권을 부여한 뒤 토지사용료를 부과함으로써 토지를 공공재정으로 활용하는 제도다. 이 책은 토지를 하나의 공유자원으로 간주하는 공공토지임대제가 북측과 같은 경제체제 전환국을 위한 가장 바람직한 토지정책임을 증명하기 위해 중국, 홍콩, 싱가포르, 핀란드, 호주 등 공공토지임대제를 실시하고 있는 국가의 사례를 자세하게 분석한다. 또한 우리나라 토지제도의 역사 및 북이 현재 경제특구와 경제개발구를 중심으로 실행하고 있는 토지제도도 면밀히 검토한다.

국제표준 도서번호(ISBN) : 9788946066953

노후 장기공공임대주택의 단지재생정책 연구

염철호^엄운진 저 | 건축도시공간연구소 | 20141031

0원 → 21,000원

소개 ▶ 이 책은 건축도시공간연구소의 노후 장기공공임대주택의 단지재생정책 연구를 다룬 정부간행물입니다.

국제표준 도서번호(ISBN) : 9791156590095

임대사업으로 월급 말고 월세 받기 (월세고수가 알려주는 임대사업의 모든 것)

최영식 저 | 다온북스 | 20240530

0원 → 18,000원

소개 실제 경험을 한 권에 눌러 담은 임대사업 필독서 임대사업 투자 전 반드시 알아야 하는 월세고수 Tip 부동산 투자 한 번도 안 해 본 사람은 있어도, 한 번만 투자한 사람은 없을 것이다. 아파트 투자, 상가 투자 등 부동산 투자로 내 집 마련은 물론, 안전한 노후 자금을 마련하기 위해서다. 수많은 투자자 중에서 부동산 시장의 큰 변화와 바뀐 세법 등으로 인해 임대사업으로 눈길을 돌리는 사람들도 있을 것이다. 하지만 임대사업 투자 전에 과연 무엇을, 어떻게 준비해야 할까? 세금은 어떻게 해야 절세할 수 있으며 어떤 곳이 나의 튼튼한 파이프 라인이 되어줄 것인가? 이런 고민 중인 이들을 위해 ‘월세고수’가 임대사업 노하우를 전격 공개한다. 실제 저자는 십여 년간 부동산 임대업 컨설팅을 하고 있다. 임대사업 준비할 때부터 사업 후에도 꼭 알아야 하는 지식과 더불어 준비하는 세대별 팁까지 한 권에 담았다. 이 책은 저자가 직접 손품 발품 팔며 함께한 고객들의 실제 사례를 담은 유일무이한 임대사업 교과서가 될 것이다.

국제표준 도서번호(ISBN) : 9791193035467

임대수익 나오는 꼬꼬마 빌딩 짓기 (내가 살고 싶고, 사고 싶은 집이 돈이 된다!)

장은자 저 | 길벗 | 20171103

0원 → 14,850원

소개 건축의 ‘건’도 몰랐던 맞벌이 부부의 낡은 상가주택 매입, 철거부터 6층 꼬꼬마 빌딩의 대출, 설계, 준공, 임대까지! 이 책은 건축 초짜 맞벌이 부부가 동네의 낡은 상가주택을 매입하여 지하 1층, 지상 5층의 새로운 상가주택을 짓기까지 좌충우돌한 1년의 시간을 오롯이 담았다. 매매 시 좀더 유리한 대출은 어떻게 받아야 하는지, 리모델링과 신축의 선택기준은 무엇일지, 좋은 설계사와 시공사를 만나려면 무엇을 봐야 하는지, 신축 후 임대&관리 팁은 물론 세금 처리법까지 소형 상가주택을 짓는 과정에서 건축을 잘 모르는 일반인이 궁금해 하고 어려워할 모든 것을 세세하게 알려준다. 특히 이 책에는 일반인의 눈높이에 맞춘 건축주의 설명과 함께 12년 경력의 베테랑 건축사가 공개하는 전문 지식과 현장경험을 통해서만 얻을 수 있는 노하우가 가득하다.

국제표준 도서번호(ISBN) : 9791160503067

강남 오피스텔 완판녀, 중개업 특급 전략 (고객 맞춤형 부동산 임대관리 비법)

정유리 저 | 한국경제신문i | 20181002

0원 → 14,400원

소개 부동산 중개도 전략 광고로 움직이는 시대, 한 달 만에 강남 오피스텔 완판시키는 법! 신축 오피스텔건물 한 채의 임대계약은 통상적으로 3달 이상 소요되는 데 비해 아주 짧은 시간인 한 달여 만에 완판 신기록을 세운 후 ‘강남 오피스텔 완판녀’로 불리는 저자가 전하는 ‘완판’과 전속관리의 비결이다. 예전에는 중개업소가 세워진 자리만 좋아도 충분히 수익을 올리곤 했지만, 지금은 강남권 오피스텔의 공급 물량도, 중개업소의 숫자도 포화 상태라 핵심 고객층에게 맞는 광고를 효율적으로 해야만 수익을 낼 수 있는 구조다. 즉, 부동산도 광고를 해야만 손님이 오는 시대가 된 것이다. 또한, 이제는 점점 세입자가 왕인 시대가 되고 있다. 이전에는 강남권에 매물이 없어서 계약하지 못하는 경우가 많았다. 하지만 신축 오피스텔이 곳곳에 들어서기 시작하면서 공급 물량은 가히 폭발적으로 늘고 있다. 무엇이 경쟁력이 될 것인가. 집주인은 공실 없이 빨리 거래를 성사시켜줄 수 있는 중개사를 더 선호할 것이다. 집을 구하는 고객의 입장에서는 다양한 매물의 장단점을 파악해 맞춤형으로 추천해줄 수 있는 중개사를 더 찾을 것이다. 부동산 중개업이 점점 더 전략적으로 움직여야 할 때다. 다양한 곤경을 겪어야 하는 주인들을 위해 더 가까이에서 조언해줄 수 있고 이끌어줄 수 있는 중개사가 돼야 한다. 신속한 임대계약 체결은 물론 퇴실 정산, 시설 체크, 하자 보수, 세무 업무 등 종합적인 컨설팅이 요구된다. 저자 역시 부동산 중개업을 갓 입문했을 때는 단순 중개만을 생각해왔지만, 실전을 겪어보니 고객관리를 중점으로 하는 것과 임대관리를 중점으로 하는 등 부동산 중개업도 전문화·세분화되는 현상을 목격하게 되었다고 한다. 또한, 임대관리 회사가 출범하게 되면서 서브리스의 개념으로 집주인 대신해 일하고 수익을 창출하는 구조도 눈여겨보게 되었다. 이 책은 저자의 이러한 시행착오 경험을 바탕으로 부동산 초보 중개인들이 헤매지 않도록 임대관리의 선진사례를 들어 일본 임대관리업에 대해 내용을 추려, 이를 통해 부동산 중개업이 나아갈 방향을 제시했다. 임대관리의 첫 시작은 계약이다. 계약을 통해 주인과 입주자의 관계가 시작된다. 중개사는 계약에서부터 퇴실까지 체계적으로 돕는 일을 도맡아야 한다. 건물 전체를 빠르게 계약하는 특급 전략에는 3가지가 있다. 공동중개 활용법, 온라인 광고, 원활한 계약 스케줄 조정법이다. 저자 역시 이런 특급 전략을 통해 차질 없이 180여 세대의 오피스텔 입주를 끝낼 수 있었다. 중개에 기반을 둔 임대관리의 체계적인 시행은 부동산 영역의 틈새시장이자 블루오션이다. 이러한 블루오션을 잘 활용할 수 있도록 이 책을 통해 토털 컨설팅으로 나아가는 중개업에 대해 알아보자.

국제표준 도서번호(ISBN) : 9788947543989

나몰라 임대인 배째라 임차인 (임대차 상식의 오해와 진실, 제6판)

이인덕 저 | 부연사 | 20210402

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소개 이른바 ‘임대차 3법’이 시행되면서 주택의 전월세 현장이 엄청나게 바뀌고 있습니다. 한편 코로나 19로 자영업자가 당하는 어려움을 덜어주고자 상가임대차법도 일부 개정되었습니다. 이렇게 최근 개정된 부분을 이 책의 첫머리 서장(序章)에 실었습니다. ‘임대차 상식의 오해와 진실’이라는 제목으로 2009년 4월에 이 책이 처음 나왔습니다. 2012년 ‘나몰라 임대인 배째라 임차인’이라는 제목으로 개정판을 내고 이번에 6판에 이르게 되었습니다. 그동안 개정된 임대차 관련 법령을 반영하고 새 판례들도 수록하였습니다. 한편 자주 오는 질문 사례들도 다수 추가하였습니다.

국제표준 도서번호(ISBN) : 9788984659698

도시형 생활주택 준주택 (설계에서 시공 임대관리까지)

서용식 저 | 매일경제신문사 | 20100515

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소개 『도시형 생활주택 준주택』은 도시형 생활주택에 대한 전반적인 소개와 함께 준주택 개발진행 사례를 담았다. 또한 컨설팅 현장에서 활용되는 주요 기법을 테마별로 활용했다. 독자들은 개발진행 및 사업단계에 따라 이를 다양하게 적용할 수 있을 것이다.

국제표준 도서번호(ISBN) : 9788974426583

주거 신분사회: 타워팰리스에서 공공임대주택까지 (타워 팰리스에서 공공 임대 주택까지)

최민섭^최은영 저 | 창비 | 20100430

0원 → 13,500원

소개 집을 둘러싼 우리 사회의 욕망과 허상을 들여다보다! 민간싱크탱크 희망제작소의「우리시대희망찾기」프로젝트 제9권『주거 신분사회: 타워팰리스에서 공공임대주택까지』. 이 시리즈는 아래로부터의 미시적인 접근을 통해 한국사회의 현실을 조명한 것이 특징이다. 연구의 대상인 일반시민의 생활을 정치, 교육, 공공재정, 시민사회, 환경, 문화예술, 사법, 평화, 복지영역으로 세분화한 것으로, 각 생활현장에서의 구체적인 경험을 생생하게 담아내고 있다. 이번 책에서는 대한민국 사회가 앓고 있는 가장 큰 골칫거리 중 하나인 주택 문제를 화두로, 집을 둘러싸고 벌어지는 우리 사회의 풍경을 점검한다.

국제표준 도서번호(ISBN) : 9788936485641